Slunečné pobřeží. Už samotný název vyvolává představu jemného zlatavého písku, třpytivého moře a přímořské promenády plné života. Toto ikonické letovisko na bulharském Černomořském pobřeží není jen rájem turistů – v posledních letech se stalo také jednou z nejoblíbenějších destinací pro nákup rekreačních nemovitostí. Ale vyplatí se dnes koupit apartmán právě tady? A proč právě Slunečné pobřeží stále roste na oblibě, nejen mezi českými kupci?
Slunečné pobřeží jako investiční eldorádo
Představte si místo, kde se každý letní den probouzíte do slunečného rána, na pláž to máte pár kroků a večer zakončíte sklenkou vína na balkoně s výhledem na moře. Přesně tak vypadá život na Slunečném pobřeží. Ale nejde jen o dovolenou – tohle letovisko nabízí ideální mix pro chytré investory:
- Největší letovisko Bulharska – více než 8 km dlouhá pláž a stovky hotelů i apartmánů
- Turistická špička regionu – každoročně tisíce turistů, vysoká obsazenost
- Ceny oproti jiným zemím směšně nízké – často o 50–70 % nižší než ve Španělsku či Itálii
- Zvyšující se poptávka po pronájmech – zejména od května do října
Díky letišti v Burgasu, které je jen 30 minut jízdy, se do oblasti snadno dostanete z Prahy, Vídně, Bratislavy i Katovic. Díky tomu roste zájem jak o dovolenou, tak o krátkodobé i dlouhodobé pronájmy.
Ceny nemovitostí: Poslední šance koupit levně
V posledních dvou letech došlo k mírnému nárůstu cen – přesto je Bulharsko stále jednou z nejdostupnějších přímořských lokalit v Evropě. Kvalitní apartmán s výhledem na moře nebo v první linii od pláže lze pořídit již od 45–55 000 EUR. Pokud hledáte něco exkluzivnějšího, 70–90 000 EUR vám otevře dveře do světa moderních rezidencí s bazény, restauracemi, wellness a ostrahou.
Navíc, mnoho objektů je již plně vybaveno a připraveno k okamžitému užívání nebo pronájmu – což zajišťuje velmi rychlý vstup do investice.
Výnosy a návratnost: realita nebo mýtus?
Jedna z nejčastějších otázek zní: „Vyplatí se to opravdu?“ Krátká odpověď? Ano. A velmi.
- Průměrná roční obsazenost v hlavní sezóně dosahuje 80–90 %
- Výnosy z krátkodobého pronájmu často mezi 6–10 % ročně
- Mnoho investorů kombinuje vlastní užívání + pronájem (např. 6 týdnů osobní dovolená + zbytek sezóny pronájem)
- Nízké náklady na správu a údržbu
Kromě toho dochází k pozvolnému, ale stabilnímu růstu hodnoty nemovitostí – odhadované zhodnocení v horizontu 3–5 let se pohybuje okolo 25 %.
Styl života: Není to jen o výnosech
Investice do apartmánu na Slunečném pobřeží není jen o číslech. Je to o životním stylu. Ráno si můžete vychutnat kávu s výhledem na moře, dopoledne strávit plaváním nebo procházkou po promenádě, odpoledne výletem do historického Nesebaru (UNESCO) a večer zakončit večeří v jedné z desítek místních taveren.
Navíc oblast nabízí:
- Moderní lékárny, kliniky, trhy
- Mezinárodní školky i školy v dosahu
- Bohatý noční život, kasino, aquapark
- Možnost sportovního vyžití – windsurfing, jízda na banánu, cyklostezky
Žít tady – nebo sem pravidelně jezdit – je radost.
Co vědět před nákupem?
Než podepíšete kupní smlouvu, doporučujeme:
- Zkontrolovat právní dokumentaci (kolaudace, vlastnické listy)
- Prověřit správu objektu – výši poplatků, služby, zkušenosti
- Zaměřit se na lokalitu – ideálně první a druhá linie od pláže
- Mít plán – budete apartmán využívat osobně, nebo jako investici?
💡 Doporučujeme spolupráci s ověřenou realitní kanceláří. Na této stránce najdete aktuální nabídku nemovitostí i s právním zajištěním. Podívejte se na další naše články ZDE.
Závěr: Pokud hledáte ideální místo pro letní únik, výnosnou investici nebo kombinaci obojího, Slunečné pobřeží je volba číslo jedna. Je to místo, které si vás získá srdcem i čísly. A protože ceny stále rostou, nejlepší čas na koupi je – teď hned.
FAQ – Nejčastější otázky o Slunečném pobřeží a investování
1. Jaké jsou hlavní výhody Slunečného pobřeží oproti jiným destinacím?
- Jednoznačně poměr cena / výkon. Luxusní lokalita za rozumnou cenu.
2. Dá se apartmán koupit i na hypotéku?
- Ano, ale spíše přes bulharské nebo mezinárodní banky. Většina Čechů kupuje v hotovosti.
3. Jak probíhá převod vlastnictví?
- Přes notáře, s překladem a vkladem do bulharského katastru. S dobrou RK hladce a do 4 týdnů.
4. Co když chci apartmán později prodat?
- Prodejnost je velmi dobrá, zejména v dobře situovaných projektech a rezidencích blízko pláže.
5. Kolik stojí provoz apartmánu ročně?
- Obvykle 300–800 EUR ročně včetně služeb a údržby (dle velikosti a služeb).