Plánujete koupi apartmánu nebo domu v Bulharsku? Převod vlastnictví nemovitosti v zahraničí může znít složitě, ale s pomocí odborníků probíhá vše hladce, bezpečně a bez stresu. V tomto článku vám krok za krokem vysvětlíme, jak funguje převod nemovitosti v Bulharsku, co všechno budete potřebovat a na co si dát pozor.
✅ Převod nemovitosti v Bulharsku – krok za krokem
1. Výběr nemovitosti a rezervace
Po výběru konkrétní nemovitosti následuje podpis rezervační smlouvy a složení zálohy (běžně 2 000–5 000 €). Smlouva bývá v češtině a bulharštině. Tím se nemovitost blokuje pro vás.
2. Právní prověření nemovitosti
Právník ověří, že:
- prodávající je skutečný vlastník,
- nemovitost není zatížena hypotékou, zástavním právem nebo dluhy,
- vše je v souladu s legislativou.
3. Podpis kupní smlouvy (notářský akt)
Po právní kontrole se připraví kupní smlouva. Podepisuje se osobně u bulharského notáře, případně prostřednictvím plné moci.
4. Zápis do katastru
Notář zajistí podání návrhu na zápis do bulharského katastru nemovitostí (Имотен регистър).
👉 Oficiální informace na: nra.bg
Zápis trvá přibližně 7–10 pracovních dní. Poté jste oficiálně vlastníkem.
5. Přihlášení energií a dalších služeb
Po dokončení převodu je nutné:
- přihlásit elektřinu, vodu a poplatky,
- zaplatit daň z nemovitosti (roční),
- případně otevřít bulharský bankovní účet pro úhrady a pronájmy.
📄 Co budete potřebovat?
- Platný cestovní pas nebo občanský průkaz
- Překlady a ověření dokumentů (zajišťujeme)
- Bulharské daňové číslo (EGN) – vyřizujeme ve spolupráci s Národní daňovou agenturou NAP
- Pokud nejste osobně přítomní: plná moc a notářské ověření
💶 Kolik převod nemovitosti v Bulharsku stojí?
| Poplatek | Přibližná výše |
|---|---|
| Notářský poplatek | 0,1–1,5 % z ceny |
| Poplatek za vklad na katastr | cca 0,1 % |
| Daň z převodu (městská) | cca 2 % |
| Právní servis a překlady | cca 500–1 000 € |
Celkem cca 3–4 % z kupní ceny. Ceny se mohou lišit podle lokality a typu nemovitosti.
💱 Chcete znát přesný přepočet na koruny?
👉 Ověřte si aktuální kurz na oficiálním kurzovním lístku ČNB (BGN/CZK)
🤝 Co za vás zařídíme?
Ve spolupráci s našimi odborníky zajistíme:
✅ Právní kontrolu nemovitosti
✅ Vyřízení všech dokumentů a přihlášek
✅ Tlumočení a notářský servis
✅ Osobní doprovod k podpisu
✅ Pomoc s daněmi a přepisy služeb
🗣️ Zkušenosti klientů
„Díky skvělému přístupu paní Angeliny proběhl celý proces naprosto hladce. Zajistila přepis, přihlášení energií i všechny překlady.“
— Marie a Jan, Praha
„Nechali jsme si poradit a všechno šlo podle plánu. O nic jsme se nemuseli starat, jen jsme podepsali smlouvu.“
— Tereza a David, Brno
🌍 Doplňkové informace
Chystáte se na obhlídku nemovitostí nebo přemýšlíte o stěhování?
🔎 Mrkněte na aktuální cestovní doporučení a podmínky vstupu do Bulharska od Ministerstva zahraničí ČR
📅 A pokud vás zajímá, kdy je nejlepší období na koupi, přečtěte si:
➡️ Počasí v Bulharsku – Kdy jet?
🎯 Chcete koupit nemovitost bez stresu?
👉 Vyberte si z prověřených apartmánů a domů v Bulharsku v naší nabídce
🔒 Právní servis, český doprovod, přehledné podmínky. Projděte si další články našeho průvodce.
📩 Domluvte si nezávaznou konzultaci ještě dnes!