Investice do zahraničních nemovitostí je stále populárnější volbou pro ty, kteří hledají atraktivní destinace s vysokým výnosovým potenciálem. Mezi nejčastěji zvažované lokality patří Bulharsko a Chorvatsko – dvě oblíbené přímořské destinace s odlišnými podmínkami pro investory. Která země je pro koupi nemovitosti výhodnější? Porovnáme ceny, výnosy z pronájmu, právní prostředí a další klíčové faktory.
1. Ceny nemovitostí: Bulharsko nabízí výhodnější podmínky
Pokud hledáte cenově dostupnou nemovitost u moře, Bulharsko je jednoznačným vítězem. Průměrná cena apartmánu na Slunečném pobřeží nebo v oblasti Burgasu se pohybuje kolem 1 000–1 500 EUR/m², zatímco v Chorvatsku začínají ceny nemovitostí v přímořských lokalitách často na 3 000 EUR/m² a více.
📌 Bulharsko: Možnost pořízení apartmánu s výhledem na moře již od 50 000 EUR.
📌 Chorvatsko: Podobná nemovitost v Dalmácii nebo Istrii vyjde minimálně na 100 000–150 000 EUR.
💡 Shrnutí: Nemovitosti v Bulharsku jsou podstatně levnější, což umožňuje i menším investorům vstup na trh bez nutnosti vysokého kapitálu.
2. Výnosnost z pronájmu: Kde se více vyplatí krátkodobé pronájmy?
Bulharsko i Chorvatsko jsou populární turistické destinace, což znamená dobrý potenciál pro pronájem nemovitostí. Jak si ale stojí jednotlivé trhy?
✔ Chorvatsko má delší turistickou sezónu (květen–září), vyšší poptávku po ubytování a vyšší ceny za pronájmy. Průměrná obsazenost Airbnb apartmánů v hlavních turistických oblastech se pohybuje mezi 60–80 % během sezóny.
✔ Bulharsko sice nabízí levnější ubytování, ale také nižší náklady na provoz. Průměrná obsazenost v letních měsících je mezi 50–70 %. Výhodou je nižší konkurence a menší regulace trhu s krátkodobými pronájmy.
💡 Shrnutí: Chorvatsko nabízí vyšší výnosy za noc, ale vyšší vstupní investici. Bulharsko je dostupnější a s nižšími provozními náklady.
3. Právní aspekty a daně: Kde je nákup nemovitosti jednodušší?
V oblasti legislativy a daní existují mezi těmito zeměmi významné rozdíly:
📜 Bulharsko
✅ Snadný proces koupě pro cizince – není nutné mít trvalý pobyt.
✅ Nízké daně – daň z převodu nemovitosti cca 3–5 %.
✅ Nízká roční daň z nemovitosti – pouze 0,15–0,30 % z hodnoty nemovitosti.
📜 Chorvatsko
❌ Komplikovanější legislativa – cizinci mimo EU musí žádat o souhlas ministerstva.
❌ Vyšší daně – daň z převodu nemovitosti činí 3 %, ale daň z pronájmu dosahuje 10 %.
❌ Přísnější regulace Airbnb pronájmů – nutnost licence a splnění přísných hygienických a bezpečnostních podmínek.
💡 Shrnutí: Bulharsko má jednodušší legislativu a nižší daňovou zátěž, což činí investice do nemovitostí atraktivnějšími.
4. Náklady na život a údržbu nemovitosti
✅ Bulharsko: Levnější energie, nižší poplatky za údržbu apartmánových domů, nízké náklady na služby (voda, elektřina, správa budovy).
❌ Chorvatsko: Výrazně vyšší životní náklady, vyšší ceny energií a dražší služby spojené s údržbou nemovitosti.
💡 Shrnutí: Pro dlouhodobé investory s cílem držet nemovitost na několik let je Bulharsko finančně méně náročné.
5. Výhled do budoucna: Který trh poroste více?
📈 Bulharsko: Trh s nemovitostmi stále roste, ale ceny jsou stále relativně nízké. Zvyšující se zájem zahraničních investorů znamená potenciál pro budoucí zhodnocení nemovitostí.
📉 Chorvatsko: Ceny jsou již na vrcholu a pomalý růst znamená menší potenciál pro budoucí zhodnocení investice.
💡 Shrnutí: Bulharsko nabízí větší prostor pro růst hodnoty nemovitostí, zatímco Chorvatsko je stabilnější, ale dražší investicí.
Závěr: Kde se vyplatí investovat více?
Pokud hledáte cenově dostupnou investici s nízkými náklady na provoz a daně, Bulharsko je jasná volba. Chorvatsko sice nabízí vyšší příjmy z pronájmů, ale vysoké vstupní náklady a složitější legislativa mohou být překážkou.
🔹 Hledáte dostupnou nemovitost u moře? Investujte do Bulharska!
🔹 Chcete koupit investiční apartmán v Bulharsku? Podívejte se na naši nabídku!