Bulharsko je jednou z nejatraktivnějších destinací pro investici do nemovitostí. Díky příznivým cenám, slunnému pobřeží Černého moře a rostoucí turistické poptávce představuje ideální příležitost pro koupi apartmánu nebo domu jak na vlastní bydlení, tak i na pronájem. Investujte do koupě nemovitosti v Bulharsku , bohatě se Vám to vyplatí.
Hlavní výhody investice do nemovitostí v Bulharsku
✅ Nízké ceny nemovitostí – ve srovnání s jinými evropskými destinacemi jsou ceny velmi dostupné.
✅ Rostoucí turistický trh – vysoká poptávka po krátkodobých pronájmech v letních měsících.
✅ Bezproblémový nákup pro cizince – koupě nemovitosti v Bulharsku je jednoduchá i pro občany EU.
✅ Mírné daně a nízké náklady na údržbu – roční daně jsou ve srovnání se západní Evropou minimální.
✅ Teplé klima a krásné pláže – ideální jak pro bydlení, tak pro rekreační využití.
Koupě nemovitosti v Bulharsku ? (Postup krok za krokem)
1. Výběr vhodné lokality
Před koupí nemovitosti je klíčové vybrat správnou oblast. Nejoblíbenější destinace zahrnují:
📍 Slunečné pobřeží – největší turistické letovisko s vysokým potenciálem pro pronájem.
📍 Zlaté písky – luxusnější oblast s klidnějším prostředím.
📍 Nessebar – historické město s krásnou architekturou.
📍 Varna a Burgas – hlavní města na pobřeží, ideální pro celoroční bydlení.
2. Stanovení rozpočtu a financování
📌 Ceny nemovitostí v Bulharsku v roce 2024:
- Apartmán u moře (1+kk) – od 40 000 €
- Rodinný dům v blízkosti pláže – od 80 000 €
- Luxusní vila s bazénem – od 150 000 €
🔹 Možnosti financování:
- Většina nákupů se realizuje v hotovosti, ale je možné získat hypotéku v bulharských bankách.
- Financování lze zajistit i přes české banky poskytující zahraniční hypotéky.
3. Nalezení a prověření nemovitosti
Je důležité spolupracovat s ověřenou realitní kanceláří, která pomůže s výběrem a prověřením nemovitosti.
🔍 Na co si dát pozor při koupi:
✔️ Vlastnické právo – prověřte, zda je nemovitost legální a bez dluhů.
✔️ Stav nemovitosti – doporučujeme osobní prohlídku nebo technickou inspekci.
✔️ Poloha a dostupnost – blízkost pláže, infrastruktura a občanská vybavenost.
4. Právní proces a podpis kupní smlouvy
📝 Postup koupě:
1️⃣ Rezervační smlouva – obvykle se skládá záloha (cca 2 000–5 000 €).
2️⃣ Notářská smlouva – kupní smlouva se podepisuje před notářem.
3️⃣ Přepis vlastnictví – zápis do katastru nemovitostí (trvá 1–2 týdny).
4️⃣ Úhrada daní a poplatků – jednorázová daň z převodu je cca 3 % z ceny nemovitosti.
Nejlepší lokality pro investici v roce 2024
| Lokalita | Průměrná cena za 1 m² | Vhodné pro |
|---|---|---|
| Slunečné pobřeží | 1 200 € | Krátkodobé pronájmy, investice |
| Zlaté písky | 1 500 € | Luxusní apartmány, klidné bydlení |
| Nessebar | 1 400 € | Historické centrum, turistické využití |
| Varna | 1 100 € | Celoroční bydlení, městský život |
| Burgas | 1 000 € | Výhodné investice, rodinné bydlení |
Časté dotazy ohledně koupě nemovitosti v Bulharsku
1️⃣ Mohu koupit nemovitost v Bulharsku jako cizinec?
Ano, občané EU mohou volně kupovat byty a apartmány. Pokud kupujete pozemek, je nutné založení bulharské firmy.
2️⃣ Kolik stojí údržba nemovitosti?
Měsíční poplatky za správu se pohybují mezi 30–80 € v závislosti na lokalitě a vybavení komplexu.
3️⃣ Je lepší koupit nový apartmán, nebo starší nemovitost?
Nové apartmány mají moderní vybavení a vyšší cenu. Starší nemovitosti mohou vyžadovat rekonstrukci, ale jsou cenově dostupnější.
Závěr: Proč koupit nemovitost v Bulharsku právě teď?
Investice do nemovitostí v Bulharsku v roce 2025 nabízí skvělý poměr ceny a kvality, rostoucí hodnotu a možnost zisku z pronájmu. Díky jednoduchému procesu koupě a příznivým podmínkám je Bulharsko ideální volbou pro investory i zájemce o druhé bydlení.
🔥 Chcete si pořídit apartmán nebo dům v Bulharsku? Kontaktujte nás a pomůžeme vám najít tu pravou nemovitost!
📞 Získejte individuální nabídku