Proč lidé hledají nemovitost právě v Bulharsku?
Bulharsko se stává stále oblíbenější destinací pro Čechy hledající druhý domov u moře. Důvody jsou zřejmé: slunné počasí po většinu roku, nízké životní náklady, stabilní měna (BGN pevně navázaná na euro) a vstřícný postoj k cizincům při koupi nemovitosti. Pojďme se podívat kolik stojí apartmán v Bulharsku u moře.
Bulharsko je navíc členem EU, což znamená, že občané České republiky zde mohou vlastnit nemovitost bez nutnosti zakládání právnické osoby (s výjimkou pozemků). V kombinaci s rozvíjející se infrastrukturou, kvalitními službami a rostoucím zájmem o rekreační nemovitosti je to výborná investiční příležitost.
Zatímco ceny v jiných evropských destinacích prudce rostou, Bulharsko si drží příznivé cenové hladiny a stále nabízí apartmány u moře pod 50 000 EUR. Pro srovnání: zatímco v Chorvatsku nebo Itálii se ceny běžného bytu u moře pohybují od 150 000 EUR výše, v Bulharsku lze za třetinovou cenu pořídit podobnou nemovitost s vyšším investičním potenciálem.
Jak se liší ceny nemovitostí podle lokality?
Cena apartmánu v Bulharsku se odvíjí především od lokality. Kolik vlastně stojí apartmán v Bulharsku? Podívejte se na orientační ceny v roce 2025:
| Lokalita | Cena od (EUR) | Cena do (EUR) |
|---|---|---|
| Slunečné pobřeží | 35 000 | 95 000 |
| Burgas | 45 000 | 120 000 |
| Varna | 50 000 | 130 000 |
| Sveti Vlas | 60 000 | 150 000 |
| Primorsko / Sozopol | 40 000 | 110 000 |
| Ravda | 38 000 | 85 000 |
| Pomorie | 42 000 | 100 000 |
Levnější byty najdete v lokalitách jako Ravda, Aheloy nebo Byala, naopak luxusní resorty typu Sveti Vlas či Sozopol nabízejí nadstandardní apartmány s přímým přístupem k moři, soukromými bazény a 24/7 bezpečnostní službou.
Typy apartmánů a rozdíly v ceně
Na trhu se objevují tři hlavní typy apartmánů:
- Studio (1+kk) – ideální pro jednotlivce nebo krátkodobý pronájem. Cena od 35 000 EUR.
- Apartmán 2+kk – vhodný pro páry či menší rodiny. Cena od 45 000 do 80 000 EUR.
- Apartmán 3+kk a větší – vhodné jako investice nebo pro trvalé bydlení. Cena od 65 000 do 150 000 EUR.
Příklady apartmánů z aktuální nabídky
Níže uvádíme reálné apartmány z nabídky našeho webu Nemovitost Bulharsko:
- Etara 4, Sveti Vlas – Nový projekt s přístupem k pláži, od 62 500 EUR. Detail zde
- Romas Paris Residence – Luxus na každém kroku, apartmány od 88 000 EUR. Prohlédnout
- Byt u moře v Ravda – Ideální pro rodinu i investici, cena již od 45 000 EUR. Prohlédnout nabídku v Ravdě
- Apartmán v Pomorie – S výhledem na moře a vybavenou kuchyní, od 49 000 EUR. Prohlédnout apartmány v Pomorii
- Sozopol Beach Resort – Moderní design, investiční potenciál, od 55 000 EUR. Prohlédnout apartmány v Sozopolu
Tyto nemovitosti jsou aktuálně k dispozici a jejich ceny odpovídají situaci na trhu v roce 2025. Doporučujeme sledovat nabídky u nás na Nemovitost v Bulharsku, protože se rychle mění.
Investice: pronájem a výnos
Mnoho kupujících dnes pořizuje nemovitost nejen pro rekreaci, ale i jako výnosový nástroj. Krátkodobý pronájem (např. přes Booking nebo Airbnb) v sezóně (květen–září) může vynést 6–9 % ročně.
Například apartmán za 60 000 EUR lze v sezóně pronajímat za 70–90 EUR/noc, což při obsazenosti 70 % přináší hrubý roční výnos přes 6 000 EUR.
Na co si dát pozor při výběru nemovitosti
- Výběr developera: Preferujte prověřené společnosti s referencemi.
- Právní servis: Doporučujeme spolupráci s českým realitním makléřem nebo advokátem znalým bulharského práva.
- Poplatky a daně: Počítejte s cca 4–6 % navíc za notáře, registraci a poplatky.
- Investiční potenciál: Hledejte lokality s turistickým ruchem a přístupem k pláži.
- Správa nemovitosti: Pokud nemovitost neplánujete obývat celoročně, zvažte externí správu – v Bulharsku běžná služba.
Nejčastější dotazy kupujících (FAQ)
Kolik stojí apartmán v Bulharsku u moře?
Ceny za standardní apartmán se pohybují od 45 000 do 85 000 EUR v závislosti na lokalitě a velikosti.
Je koupě nemovitosti v Bulharsku bezpečná?
Ano, pokud máte správný právní servis a notářsky ověřenou smlouvu.
Může cizinec vlastnit nemovitost v Bulharsku?
Ano, apartmány a byty lze vlastnit napřímo, pozemky pouze prostřednictvím firmy.
Kolik stojí provoz apartmánu ročně?
Poplatky za údržbu a energie se pohybují kolem 500–1 000 EUR ročně dle velikosti a služeb komplexu.
Lze nemovitost financovat hypotékou?
Ano, některé banky poskytují hypotéky i cizincům, častější je však nákup za hotové nebo pomocí zástavy nemovitosti v ČR.
Shrnutí: Vyplatí se koupě apartmánu v Bulharsku?
Rozhodně ano. V roce 2025 je Bulharsko stále atraktivní destinací pro investici i rodinné rekreace. Kombinace nízkých cen, přímořského klimatu a stabilní legislativy z něj dělá ideální volbu.
Chcete-li zůstat v obraze, sledujte náš magazín Visit Bulharsko, kde pravidelně přinášíme novinky, zkušenosti a tipy na cestování, gastronomie i životní styl u moře.
Pro nejaktuálnější nabídku nemovitostí navštivte:
👉 Nabídka nemovitostí v Bulharsku