Nemovitost v Bulharsku – skvělá investice, ale na co si dát pozor?
Plánujete koupit nemovitost v Bulharsku? Slunečné pláže, nízké ceny oproti ČR a výhodné podmínky lákají stále více investorů. Ovšem bez znalosti trhu může být koupě bulharské nemovitosti riskantní.
Jaké jsou nejčastější chyby při koupi nemovitosti v Bulharsku? A jak jim předejít? Podívejme se na nejdůležitější tipy, jak bezpečně investovat do nemovitosti v Bulharsku.
1️⃣ Neověření vlastníka nemovitosti
❌ Proč je to problém?
Ne každý prodávající je skutečným vlastníkem. Nemovitost v Bulharsku může mít dluhy, exekuci nebo jiná právní omezení.
✅ Jak se tomu vyhnout?
✔ Ověřte si vlastnictví v bulharském katastru nemovitostí (Imoten Registar).
✔ Požádejte o aktuální list vlastnictví (tzv. Notarial Act).
✔ Nechte dokumenty prověřit nezávislým právníkem.
2️⃣ Podpis smlouvy bez překladu
❌ Proč je to problém?
Kupní smlouva je psána v bulharštině. Pokud nerozumíte právním termínům, můžete podepsat nevýhodné podmínky.
✅ Jak se tomu vyhnout?
✔ Nechte si smlouvu přeložit profesionálním překladatelem.
✔ Vyžádejte si dvojjazyčnou verzi smlouvy (bulharsky + česky).
✔ Před podpisem smlouvu zkontrolujte právníkem specializovaným na bulharský trh.
3️⃣ Podcenění dodatečných poplatků
❌ Proč je to problém?
Cena nemovitosti není konečná – je třeba počítat s notářskými poplatky, daněmi a správními poplatky, které mohou cenu zvýšit o 5–7 %.
✅ Jak se tomu vyhnout?
✔ Počítejte s 3% daní z kupní ceny při převodu nemovitosti.
✔ Ověřte si notářské poplatky a další náklady.
✔ Při koupi přes realitní kancelář zjistěte výši provize.
4️⃣ Nákup bez právníka nebo odborníka
❌ Proč je to problém?
V Bulharsku není realitní trh tak přísně regulován jako v ČR. Můžete se setkat s neseriózními prodejci nebo skrytými poplatky.
✅ Jak se tomu vyhnout?
✔ Spolupracujte pouze s ověřenými realitními kancelářemi.
✔ Najměte si nezávislého právníka, který prověří prodejce i smlouvu.
✔ U novostaveb si ověřte stavební povolení a kolaudaci.
5️⃣ Přehlížení právních omezení pro cizince
❌ Proč je to problém?
Cizinci nemohou kupovat pozemky na své jméno, což ovlivňuje nákup domů a vil.
✅ Jak se tomu vyhnout?
✔ Byty a apartmány lze koupit bez omezení.
✔ Pro koupi domu s pozemkem je nutné založit bulharskou společnost (EOOD).
✔ Konzultujte právníka, který vám poradí s nejlepším řešením.
✅ Jak se těmto chybám vyhnout?
Pro bezpečný nákup nemovitosti v Bulharsku dodržujte těchto 5 pravidel:
🔹 Ověřte vlastnictví v katastru a požádejte o list vlastnictví.
🔹 Přeložte smlouvu do češtiny a nechte ji prověřit právníkem.
🔹 Počítejte s dodatečnými poplatky (notář, daň, provize RK).
🔹 Spolupracujte jen s ověřenými realitními kancelářemi.
🔹 Zjistěte si právní omezení pro nákup vaší nemovitosti v Bulharsku.
📌 Závěr
Nemovitost v Bulharsku může být skvělou investicí, pokud víte, na co si dát pozor. Důkladná kontrola dokumentů a odborná pomoc vám ušetří čas, peníze a starosti.
📍 Hledáte bezpečný nákup nemovitosti v Bulharsku? Podívejte se na naši aktuální nabídku:
👉 Nemovitosti v Bulharsku na prodej